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双小长假助威海口楼市五月全面飘红

2020-02-21 来源:花地玛堂租房网

双小长假助威 海口楼市五月全面飘红 头有五一小长假,尾有端午小长假,两个小长假助推五月海口商品房销售量全面飙升。据海南搜房网统计数据显示

双小长假助威海口楼市五月全面飘红

,5月海口商品房销售总签约2278套,每日成交量达到了73.5套,销售面积达259469.3平方米。环比4月海口商品房销售1773套提升28.48%,每日成交量同比4月增加约15套。五月一向是海南楼市的旺季时期,加上头尾两个小长假的助威,海口楼市实现了市场期待的“红五月”。

与销量的飙升对比,海口商品房销售均价却出现相反局面,5月海口商品房销售均价4542.67元/平方米,同比4月海口商品房销售均价4655.53元/平方米下滑2.4%,5月海口商品房成交额约为11786.8万元,环比4月成交额8822.4万元提升33.6%,看来各开发商都抓住了5月的好时期,进行优惠促销,虽然导致均价有所下滑,但总收获却大幅提升。

5月海口商品房日销售量图

由数据图分析,5月海口商品房日销售最高套数为175套,出现在5月19日,最低日销售量为5月01日一套成交。5月中,共有10次日成交量达到了100套以上,另有3次的销售量为九十多套。因销售数据略比实际情况滞后的因素,节假日中的销售数据都不理想,产生的效应一般反映在节后,所以过百的日销售量主要都集中在5月中后期。

5月海口商品房日销售均价图

由数据图分析,5月海口商品房日销售最高均价为6574.06元/平方米,出现在5月25日,日最低销售均价为3180.73元/平方米,出现在5月08日。数据显示,5月海口商品房日销售均价头尾波动较大,由月初开始在低谷反弹,上旬末波动加大,中旬后期与下旬初期之间出现一个小幅增长,到月末则出现大幅波动,最终5月海口商品房销售均价为4542.67元/平方米。

在“金三银四”之后,五月又迎来了一个新的热潮。今年初开始,海口楼市就一直处于上升的阶段,统计数据显示,今年一季度,海口市商品房销售均价4325.88元/平方米,同比增长12.28%;今年2、3月份,海口市商品房销售面积分别为11.69万平方米和24.34万平方米,同比分别增长10.50%和14.33%;4月份商品房销售面积为17.82万平方米,同比去年下降17.7%;一至四月份商品房平均销售价格为4549元/平方米,同比增长13%;5月海口商品房销售面积25.96万平方米,销售额环比4月提升33.6%。月初时举行的第12届海南房交会预订与成交量再创新高,达到1856套,与去年同期的第10届海南房交会相比,上涨了115.81%。

信心增强,促楼市走旺

经济环境的复苏稳定,岛内外楼市的回暖,使购房者消费态度产生积极变化,转变了原先观望的态度进行消费,海口楼市“金三银四”的形势,再次加强了购房者的信心。据海南搜房网不久前调查显示,参与调查的6448个网友逾五成的表示现在是海南购房置业的最佳时机,应该出手购房,另有24.39%的网友表示,海南楼市回暖了,再不买可能会涨价。另外五月的两个小假期,加上众多活动宣传,开发商的优惠促销,实现了海口楼市的五月全面走旺。

多类活动支持楼市火热

海口楼市的热潮,少不了众多活动的推波助澜。“五一”期间进行的海南房交会就为海南楼市增添了不少收入和关注度,去年“五一”海南房交会,全省实现预订及成交860套,而今年的房交会,现场成交及预订1856套,同比增长115.81%。西海岸、城西、秀英等商品房存量较大、竞争激烈的区域楼盘在五月继续延续去年以来实行的打折促销政策,也从一定程度上保证了楼市五月的继续繁荣。除了岛内活动,岛外也因海南楼市的火热举行相关活动,在月末的端午假期中,由上海搜房网组织的“海南购房团”一行抵达海口,相续考察了海口外滩中心和博鳌宝莲城两个项目。多种类型的宣传推广及优惠活动,确保了海口楼市五月的火热。

“红五月”后仍需警惕

“红五月”之后,海口楼市紧接着是继续一路飙升还是步入下滑呢?从日前海南搜房网的调查显示来看,大多网友对海南楼市前景看好,近四成网民认为“海南楼市将旺销”,看好“五一”后海南楼市。但有业内人士分析,今年五月同比去年5月海口商品房销售量2979套下滑了23.53%,因此目前市场还是处于不稳定状态,目前热销的局面,只是之前积累的保持观望态度购房者一次购房欲望的释放,并不能说明海口楼市“热销潮”已经到来,只能说是一次复苏,而且现在的购房者已经学会了理性判断购房,虽然海南拥有着稀缺自然环境资源的巨大优势,但并不能以此来作为依据而放松警惕。而且目前海口商品房空置率较高导致的供需矛盾继续存在;当前房价在一定程度上超出了本地居民的承受能力,导致岛内刚性需求不高;岛外消费群体观望情绪并未彻底消除;金融方面,融资困难问题还将抑制部分房地产企业的发展,国际金融危机不确定性对房地产需求产生的影响还将持续;以上这些问题都在提醒开发商要积极应对,不能因“红五月”而走险暗推房价,导致高台跳水的局面产生。

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